Préparer son bien en amont d’une vente

Pour réussir à vendre votre bien immobilier, il est essentiel de mettre toutes les chances de votre côté. Et cela commence au niveau de l’intérieur de votre maison ou de votre appartement.

En organisant et en vidant intelligemment votre intérieur, vous optimisez l’impact des photos pour votre annonce et vous rendez la visite plus fluide et agréable.

Rendre son intérieur le plus neutre possible

Quand on cherche à acquérir un bien immobilier, on désire plus que tout pouvoir s’y projeter rapidement.

C’est pourquoi le choix des photos et la qualité de la visite sont autant déterminants l’un comme l’autre.

Il faut proscrire tout ce qui peut distraire l’attention pour sa consacrer sur ce que vous souhaitez mettre en valeur.

Le conseil à retenir est double :

• Supprimer tout ce qui personnalise votre intérieur
• Ranger pour laisser apparaître les volumes.

Même si cela peut paraître ardu dans un premier temps, sachez qu’il est toujours préférable de proposer un intérieur impersonnel pour que chacun se projette au lieu d’un logement encombré.

Mais comment faire ?

Introduction au home staging

Le home staging est ce procédé connu en architecture d’intérieur qui regroupe des techniques permettant de mettre en valeur un bien immobilier au moment de sa mise sur le marché. O utilise alors un minimum de supports : accessoires, décoration, travaux minimes.

L’important est de présenter votre logement sous son meilleur jour.

Faire appel à un professionnel en home staging peut ainsi s’avérer bénéfique pour réussir à vendre votre bien.

Les principes du home staging

Ce que vous devez retirer

• Les produits d’hygiène personnels : médicaments, affaires de toilette, soins, etc.
• Les accessoires des animaux qui peuvent laisser une mauvaise impression à propos de la propreté des lieux (risque d’allergies, etc.)
• Les objets personnels : photos, cadeaux personnels et cadres peuvent encombrer visuellement l’espace.
• Les objets d’art : les goûts et les couleurs ne sont pas les mêmes pour tout le monde, alors n’imposez pas les vôtres aux visiteurs. Restez le plus neutre possible.

Ce que vous devez agencer

• Rendre à chaque pièce un usage unique
• Désencombrer
• Nettoyer le logement à fond
• Rendre votre logement le plus lumineux possible (éclairage, rideaux, etc.)

Ce que vous devez rénover

• Repeindre avec des couleurs neutres : oubliez les couleurs flashys, le visiteur doit pouvoir se projeter rapidement dans chaque pièce. C’est pourquoi un choix de couleurs neutres suffit.
• Corriger les éventuelles fissures légères, les craquelures ou déchirures du papier peint.

Bien entendu, l’objectif n’est pas de cacher de travaux éventuels ni même de vous lancer dans d’importants ouvrages. Ce sont des modifications marginales ayant un coût modéré qui peuvent vous aider à présenter votre bien sous un éclairage favorable.

En France, le home staging est en voie de développement et il existe de nombreux experts qui vont pouvoir gérer votre projet avec vous.

À ce titre, chez Equinimo, nous proposons indépendamment de notre activité d’agence, nos services de home staging.

Ressources et conseils

• Les 10 règles de base du home staging
• Exemples de photos avant/après
• Site d’annonces suédois The Local (référence en matière de home staging)