Au moment d’investir dans un bien en location, faut-il opter pour une location meublée ou vide ? Quelles sont les principales différences ? Existe-t-il des particularités sur le plan fiscal ?
Le premier élément de réponse est le fonctionnement du marché immobilier : en général, les locations meublées concernent les petites surfaces tandis que les grandes surfaces sont habituellement des locations vides afin que chacun puisse se meubler comme il l’entend.
Voici les principales différences entre un bien en location meublée/vide :
| Durée du bail | Dépôt de garantie (maxi) | Préavis locataire (avant échéance du bail) |
Préavis bailleur (avant échéance du bail) |
Congé pour vente | |
| Location meublée | 1 an | 2 mois | 1 mois | 3 mois | 3 mois avant la fin du bail |
| Location vide | 3 ans | 1 mois | 1 mois | 6 mois | – 6 mois avant la fin du bail
– Locataire prioritaire pour acheter le logement |
Il est à noter que si le bien immobilier est détenu par une SCI (Société civile immobilière), la loi française précise que la location meublée est interdite.
L’objectif d’une location meublée est de rendre possible l’accès à la location au locataire pour qu’il y vive sans faire d’achats supplémentaires. Il importe donc que les lieux soient équipés dans ce sens. Une location meublée comprend du mobilier, un lit avec couette ou une couverture, une gazinière ou des plaques chauffantes, un réfrigérateur, des ustensiles de cuisine, un placard de rangement et des luminaires. Il n’est pas obligatoire que le mobilier soit neuf, mais il doit être fonctionnel et en bon état d’usage et de réparation. Si besoin, le propriétaire doit le remplacer.
Généralement, l’inventaire de ce que contient la location meublée figure dans le contrat de location.
Quelques éléments principaux à connaître (en tant que non professionnel):
| Catégorie de revenus | Régime forfaitaire (micro-foncier) | Régime réel | |
| Location meublée | Bénéfices Ind. Et Commerciaux (BIC) | Abattement forfaitaire de 50% des rev. locatifs | Obligatoire à partir de 70 000€ de revenus (ou sur choix) |
| Location vide | Revenus fonciers | Abattement forfaitaire de 30% des rev. locatifs | Obligatoire à partir de 15 000€ de revenus (ou sur choix) |
A partir d’un certain montant de revenus locatifs en meublé, il peut être intéressant d’étudier l’option de passer en loueur meublé professionnel (LMP), mais cela à certaines conditions :
En général, on a tendance à affirmer qu’une location meublée est plus rentable qu’une location non meublée. En effet, les loyers sont souvent plus importants et la fiscalité est plus favorable. Toutefois le rendement d’une location meublée peut être grevé à cause des changements fréquents de locataires, mais aussi un risque de vacance locative plus important et, par conséquent, un entretien plus onéreux.
Confiez-nous votre projet immobilier et bénéficiez d’un accompagnement personnalisé, d’un suivi régulier et de notre base de contacts… pour une commission fixe de 8 900€*
Ou appelez-nous directement au 01 84 20 40 37
